• 银行只给首套房贷款 房价还会上涨吗?

    2019年03月12日 09:29
    来源:不执著财经

    有网友提出,如果银行只给首套房贷款,房价还会上涨吗?但是,我们认为这种可能性并不大,因为房贷和开发贷占银行很大的业务,而且是最安全的业务,这块大蛋糕各银行都要抢着要,谁愿意放弃呢?如果真是这样,也最多是权宜之计,时间长了银行肯定不愿意持续收紧房贷业务的。

    同时,也有专家指出,目前炒房客与刚需鱼龙混杂,谁知道你是首套房贷,还是二套以上房贷?如果?#36828;?#22871;房断了房贷,那岂不是误伤了刚需吗??#36824;?#25105;们认为,不动产登记信息全国已经联网,每个家庭名下有几套房源,银行应该查得到,如果?#26434;?#20108;套以上房产的购房者禁贷,的确在一定?#28525;?#19978;起到遏制房价上涨作用。

    当然,也有人反驳称,如果银行只给首套房贷款,那炒房者可?#38405;?#33258;有资金全款购房,房价岂不是要涨照样涨吗?但是,我们必须注意几个问题?#28009;?#19968;,如果限制投资客用杠杆,一旦资金用完了,自然就无法炒房了,自有资金是有限的。其二,限制投资客用杠杆,也能使投资者在购房上趋于谨慎,不会轻易的大规模投资了。其三,一旦投资客少了,房地产供需失衡矛盾缓和了,房价难涨上去了。

    其实,如果银行真的只给首套购房者贷款买房,肯定?#24895;?#25151;价起?#25581;?#23450;遏制作用,但是,如果遇到房价疯狂上涨,国内楼市拥有较大赚钱效应的的情况下,恐怕这样的限贷政策也起不到预期的效果,人们很可能借用其他途径来融资,解决炒房资金不足的问题。

    第一种,通过众筹方式炒房。也就是?#23548;?#20010;人?#40644;?#25353;照股份购入,模式有点类似开公司一样,分工协作,按照约定,指定好股份份额和退出机制,等到卖出时,按照约定份额分钱。

    第二种,如果购房者名下已有一套房产,不能购买第二套及以上房产,就可以?#19994;?#26377;贷款资格的人去贷款买房,签订协议,然后把房子公证到自己名下,月供?#27801;?#25151;者缴,给代持人一定的好处费。一些炒房客就是通过?#25494;?#36141;人在一线城市买了几十套房产。

    第三种,通过假离婚手段获得贷款资格,是前二年很普遍的现象。就是夫妻一方通过净身出户的方式,绕开限贷政策,获得离婚后的购房资格,然后再由净身出户这一?#36739;?#38134;行贷款买一套新房。而当买了新房之后,夫妻双方再进行复婚。程序虽然比?#19979;櫸常?#20294;之前一二年这可是比较流行的钻政策空子的办法。

    尽管银行只给首套购房者贷款,会给房价上涨起?#25581;?#23450;?#31181;?#20316;用,但如果房价处于疯狂上涨趋势的话,炒房者还是可以通过各种途径来绕开限贷政策。所以,要想打击投机炒房行为,除了只给首套购房者贷款外,还要改变炒房者对房价上涨的预期,而且在房产保有环节开征房产税,增加囤积房产的成本,增加炒房者还贷压力,这样才能?#24895;?#25151;价起到真正的遏制作用。

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