• 上海今日起下调相关房屋交易税费 楼市再释放宽松信号?

    2019年03月08日 10:09
    来源:华夏时报

    3月7日,《华夏时报》记者从中原地产旗下的“誉萃投资”获悉,上海市今日下调相关房屋交易税费。

    誉萃投资方面透露,接税务部门通知,不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调,具体调整情况如下:网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

    上海中原地产首席?#27835;?#24072;卢文曦介绍说,增值税附加税是附加税的一?#37073;?#23545;应于增值税的、按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。

    而对于此次相关房屋交易税费的下调,?#30340;?#20154;士公认:这?#20113;?#36890;置业者的影响不大。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?#22686;值税附加税是基于增值税而产生的,主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等,本身?#30343;?#22823;额的税?#37073;?#23646;于经营活动中所产生的税费,个人房屋交易买卖是不涉及这个税费。而印花税在房屋买卖中?#24067;?#20046;?#30343;?#20110;大的税费内容,所?#23731;嗨普?#31574;本身对于交易成本的影响其实不大。

    卢文曦更是直言:“求你?#28508;?#40481;血了。此次增值税及附加税税率调整为5.30%,比没调之前仅少0.3%,而平时说的增值税及附加大约5.6%,是增值税+附加,其中营业税5%,附加约0.6%。”

    “?#30343;?#38477;低了一点点交易成本,不会促进市场交易量回升的。”同策咨询研究中心总监张宏伟表?#33606;?#36825;?#30343;?#20419;成市场回暖的关键因素。上海市场能不能活跃起来,关键是看二手房市场。等到交易的链条,能不能这个盘活的认房认贷的调试情况,认贷这个条件松动了,会对上海起到促进交易量回暖的作用。

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