• 房地产税还需两大条件 今年进入立法程序可能较小

    2019年03月05日 09:12
    来源:中国网财经

    房地产税,可以说是每年全国两会都绕不开的话题。

    尽管去年中央层面多次提及要加快推进房地产税的出台和落实,但不少?#30340;?#20154;士认为,短时间内仍难以落地实施。

    中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟对《证券日报》记者?#27835;?#31216;,房地产税作为一个新税?#37073;?#20854;开征必须要有很多门槛,其中最为重要的一个门槛就是立法程序,其次就是作为基础的不动产信息联网登记以及房价的动态评估体系。

    从立法层面来看,在2018年9月份十三届全国人大常委会公布的立法规划中,房地产税法被列入第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草?#31119;?#30001;全国人大常委会预算工委和财政部负责;再从不动产信息联网登记来看,自然资源部?#24310;?018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说,不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

    “首先可以明确的是,房地产税进程加快在?#30340;?#24050;达成普遍?#24425;叮?#20294;房地产税做为一个重要税?#37073;?#38656;要有较长时间的准备期。”昨日,58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波在接受《证券日报》记者采访时表?#33606;?019年房地产税依?#28142;?#20110;立法前的准备阶段,正式进入立法日程的可能性相对较小。

    张波称,当下,除了对不动产进行统一登记联网以外,房地产税的出台还需要以下两个条件:一是对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济?#35270;?#25151;等,未来都需要统一界定;二是对房地产相关税种进行统?#30343;?#29702;,既包括土地出让和建设环节,也包括交易和保有环节,?#32469;?#26159;土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题,还需要进一步厘清。

    ?#23707;?a href='http://www.7219119.com/search.shtml' tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.7219119.com/search.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>房地产税备受瞩目?

    张波认为,其作为未来房地产行业的重要税?#37073;?#19981;但有利于推动土地财政从根本上得到解决,并且还可以保障房地产市场平?#20173;誦小?#24635;的来说,房地产税出台的实质目的在于改变现有税?#22330;?#37325;流转、轻保?#23567;?#30340;现状,以此达到优化房地产税制效果。一方面谁持?#20852;?#32435;税的方式更合理,有利于对投机行为?#30446;?#21046;;另一方面,房地产税与一次性收入的土地出让金制?#35748;?#27604;,后者更容?#33258;?#25104;地方政府的短期行为。

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