• 天津“第三极”租金状况直击 滨海居住性价比如何?

    2019年02月26日 10:12
    来源:凤凰网房产天津站

    前几期我们盘点过市内六区环城四区远郊区域的年度租金状况,今天,来一起聊聊压轴区域——滨海新区的租金状况。

    从被赋予推动中国经济高速发展的“第三极”这一定位开始,滨海新区成为环渤海区域的经济新引擎,产业汇集,为区域发展注入了一?#27733;?#21170;的动力,人口聚居,也促使着区内居住需求的迅速扩张,进而带动着区域内租金水平的上涨。

    按照区域发展热度的不同,滨海新区的租金情况?#28196;?#29616;了明显的倾向性,从人口相对最为密集的开发区板块到正处于拓展阶段的东疆板块,租金水平呈现出阶梯状的布?#20013;問健?#36825;些板块居住性价比究竟如何呢?

    租金第一梯队:开发区板块一家?#26469;?/strong>

    数据显?#33606;?a href ='http://www.7219119.com/search/b1514.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>开发区板块的高层租金达到35元/月·平方米,基本上与环城热点板块如西青等区持平,区域热度可见一斑。

    因开发区内政府、企业等机构密布,周边人员集聚,随之带动了板块内商业、教育等多项配套资源的发展。且该板块内多为新修建的小区,随着配套的逐步完善,宜居指数不?#21688;?#21319;,租金水平也随之水涨船高。

    作为环京楼市的重要引流区,区内以人口流入为主,其中?#29615;?#39640;端租住需求。相应的,租赁市场中基础配套设施完善的高端小区,其租金?#24310;?#24066;区热门板块相?#20445;?#22914;樟华园、莫缇园等,其租金价格达55元/月·平方?#20303;?6元/月·平方?#20303;?/p>

    而在略为老旧的小区内,受房龄影响,租金水平则出现下降。典型代表则为中盈小区项目,租金为23元/月·平方?#20303;?/p>

    总结来说,租住在这一板块,相关配套设施是足够令人满意的,如果更加注重居住的体验感,那么还有高端小区等类型,整体选择空间较大。

    租金第二梯队:新兴及热点板块聚集

    受政策扶?#37073;?#20135;业进驻等多方面利好影响,滨海新区近年崛起了多个经济增长点,包括中新生态城、中心商务区、保税区空港经济区等。伴随着产业的发展,以上新兴板块的居住氛围渐成气候,在房屋租赁方面的人气同样是居高不下,区内?#31185;矯自?#31199;金维持在27-17元之间,追平东丽区的租金水?#20581;?/p>

    中新生态城为政府间合作项目,涵盖生态城中新合作区域、生态城旅游区区域这两个板块,其中,旅游区以行政机构为主,更偏向于行政功能,项目内大部分的居住需求集?#24615;?#20013;新合作区域内?#22836;擰?/p>

    作为区内微缩型城市,中新生态城各项基础配套设施均较齐全,区内租赁需求多集?#24615;?#23398;校、交通便利之处,平均租金在23元/月·平方?#20303;?/p>

    中心商务区内设有城际高铁站点,?#31449;?#23458;流量较大。在交通枢纽作用的加持下,区内?#23621;?#21457;展出更广阔的居住空间,但由于板块较为侧重金融商务功能,致使居住需求被压缩,主要分布在商务区(于家堡)板块、商务区(响螺湾)板块,租金水平保持在20-25元/月·平方?#20303;?/p>

    从重点项目来看,中心商务区的租房需求更侧重于学区房类别,数据中所列小区均属于?#20937;?#32043;云中学学区房。在周边配套不尽完善的情况下,对教育资源的强需求性,也将该板块的租金价格拉升至区域内第二梯队的位置上。

    因天津港保税区空港经济区管辖,在本次的租金统计中,它们被归属在同一区域中,即空港版块。空港经济区靠近东丽,是衔接滨海与东丽的资源通道,区域内有地铁及交通干道相连,商业等配套设施也有一定的发展基础,多重因素影响下,该板块租金达到了27元/月/平方?#20303;?/p>

    从区内重点项目来看,该区域租金最高的项目是瑞航广场,为36元/月·平方米,高出区内平均租金水平近10元/月·平方米,几乎等同于第一梯队中的高层租金价位。?#27835;?#21487;知,该项目属?#39057;曄焦?#23507;,物业服务质量?#34430;茫?#21608;边交通条件也较为便利。

    处在这一梯队的,还有一贯以来的热点区域——?#20937;?#21306;。该区因发展多年,已成为滨海核心热门居住区,区内可分化出8个成熟居住版块,租金价格最高的当属新北街版块,达到26元/月·平方米以上,租金价格最低的则是胡家园版块,因城市化改造初初启动,基础建设不完善,仅为17元/月·平方?#20303;?/p>

    具体项目来看,中心区(新村)版块的崇安里项目因位于?#20937;?#20013;心城区,周边交通便利,学区房等因素,将区内租金拔高到了30元/月·平方?#20303;?#30424;点起来,区内租金较高的几个项目,基本上?#20960;?#30422;了以上的?#25856;疲?#32780;租金排在末位的南益名士华庭,则因毛坯出租的缘故,成为了?#20937;?#21306;内的租金低谷段。

    总结来说,第二梯队的租住环境整体?#34430;茫?#29256;块配套设施基本完善,有教育资源、交通资源等需求的人?#28023;?#21516;样能?#19994;?#21512;适的住所,但相应的,租金价格也会出现上调。区域居住性价比适宜。

    租金第三梯队:规划中板块扎堆起步

    本次租金水平调查中,因北塘、临港、高新技术产业园区三个区域因待出租房源较为稀少,由此,仅针?#22253;?#22359;租金水平一项进?#36763;?#32479;计。数据显?#33606;?#36825;三个区域的租金保持在?#31185;矯自?#22343;18-21元的水平上。

    综?#25103;治?#21487;知,这三个区域均处于规划发展期,居住需求以内部消化为主,无需借助中介等第三方?#25945;?#20063;能实现房屋租赁。其中,高新技术产业园较为特殊,划?#27835;?a href ='http://www.7219119.com/search/b1483.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>华苑及滨海两大版块,因华苑版块地处南开区,租金因地制宜,高层达到?#31185;矯自?#22343;40元的水?#20581;?/p>

    总结来看,以上三个区域规划尚未完全落地,配套设施不够健全,整体环境有待进一步发展,若仅从居住舒适度上来说,并不?#21152;攀疲?#30456;?#29616;?#19979;,更适合在当地就业生活的人群居住。

    租金第四梯队:待转型板块前景困顿

    在新兴热点板块异军突起的背后,就必?#28142;?#22312;着亟需转型的区域。租金第四梯队的成员们,就?#38054;?#26679;的存在。

    汉沽区域与?#20937;?#21306;域同为滨海新区核?#28118;?#25104;部?#37073;?#32769;中心城区发展已具规模,基础设施相?#20113;?#20840;,交通条件也较为便利。但囿于区域定位不清晰等原因,城市化程度较低,整体租金水平维持在租金在13元/月·平方米左右。

    大港区也同样是滨海新区的核?#28118;?#25104;区,区内发展出大港街、古林街、海滨街等三大居住版块。但因未发掘出新的经济增长点,人员流动?#20185;伲?#21306;域平均租金维持在16元/月·平方米左右,略好于汉沽区域。

    东疆区以港口运营、旅游景区为主,但周边配套尚未发展完善,港口巨大的吞吐量?#20179;皇?#26381;务于货物,并未带来大规模的人口流量,也因此,该区域的平均租金保持在15元/月·平方米,与大港区相当。

    总结起来,第四梯队的各个区域,因区域规划缺乏后劲,城市化发展程度不够深入,相应的,在居住体验上基本同第三梯队的区域处于同?#20154;?#24179;,更?#33805;?#22312;当地发展的人群居住。

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