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    天津租房天花板有多高?市内六区租金扫描

    2019年02月18日 10:00
    来源:凤凰网房产天津站

    “长安米贵,居大不易?#34180;?#21776;代诗人白居易初到长安时,他的名字就被当地官员吐槽了个遍。的确,帝都作为大国的脏腑之地自古以来都是贵地,“居易”太难。

    放眼各大城市,更是同理,核心地段的房价和租金都是“贵中之贵?#34180;?#25343;天津和平区来说,它不仅创造了天津房价的天花板,更是坐稳了租金的头把交椅,把天津其他各区狠狠甩在身后,也让?#19994;?#23567;民望尘莫及。

    根据天津住建网14日最新公布的《2018年天津市居住房屋市场租金水?#20581;?#25253;告,便可窥一二。

    一般而言,我们通常提到的租金水?#25945;?#20214;是?#31119;?#27004;房有简单家具、?#19994;紓?#19968;般装修包含铺地砖,粉白墙,卫生间及厨房简单装修,有管道天然气或煤气、管道暖气,并且周围环境较为一般。所谓?#21202;?#35946;装,并不在?#23567;?/p>

    和平区 学区房拔头筹

    首先来看和平区,整体板块上北至电台道、气象台路、营口道;东至贵州路、西康路;南至津河;西至卫津路的新兴板块目前整体租金水平最高,该板块内主要以住宅产品为主,标志?#36234;?#31569;为医科大学,高层平均租金可达到51元/月.平方米。

    其次为南营门五大道南市、体育馆、滨江道以及小白楼板块。其中南市及体育馆板块多以学区为主,也是目前和平区最受关注的置业板块。

    项目方面,?#28909;?#20307;育馆板块内的都会轩高层住宅,凭借优质的物业管理,依?#20852;?#22320;铁沿线以及重点小学片区等?#25856;疲?#24050;被众多陪读租户青睐,租金已达到66元/月.平方米。以都会轩66㎡最小户型计算,其月度整租租金已近4400元。

    南开区 老城厢一枝独秀

    南开区仍是以老城厢版块一枝独秀,因其区域内全部为高档新建商品住宅,商业服务业配套发达且交通便利,高层租金可达44元/月.平方米。其他版块则均未达到40元/月.平方米,主要原因多集中于房龄老化。

    重点项目上,老城厢版块的仁恒海河广场作为版块内得高端高层住宅项目,因其紧邻天津海河,且周边商业及交通配套发达,租金已高达70元/月.平方米。

    ?#28216;?#21306; 新房租金溢价高

    ?#28216;?#21306;各板块内租金水平齐头并进,高层产品租金多在36-39元/月.平方米,唯有小海地版块内租金在30元/月.平方米左右,但该区域作为配套设施齐全的大型居民居住区、陈塘国?#26131;?#20027;创新示范区所在地,发展前景?#26149;謾?/p>

    项目上,?#28216;?#20013;心版块内的君禧华庭作为新建商品房,其租金可达到60元/月.平方米,相比该版块平均租金水平溢价达到67%。

    河东区 多层住区价更低

    河东区各版块租金水平不同上述区域,目前已经拉开了较大差距。后广场版块作为天津市交通枢纽最聚集之地,改善型商品房较为集中,为河东区经济发展增添了马力,高层租金可达到38元/月.平方米。

    除了后广场版块,租金水平在30元/月.平方米以上的还有津滨大道、六纬路、向阳楼、万新村和常州道版块,而这些区域内多层住宅比高层住宅租金水平普遍更低。二号桥中山门以及太阳城版块则均未达到30元/月.平方米大关。

    河北区 重点板块表现?#24576;?/strong>

    再看河北区,中山路版块和天津站版块租金水平更为?#24576;觶?#22240;其地处城市核心位置,作为区政府所在地,名人故居、高?#24213;?#23429;的集中地,交通、商业、旅游齐头发展,租金水平最高可达到38元/月.平方米。

    其中中山路版块的仁恒河滨花园项目,其高层产品已将月租金提升至50元/月.平方米,这是仁恒高租金项目的第二次上榜。

    王串场新开河建昌道月牙河板块租金水平则仅在30元/月.平方米左右徘徊。

    红桥区 厚积有待薄发

    最后我们来聊聊红桥区,红桥区作为天津的发祥地,楼市表现在近些年并不?#24576;觶?#24066;内六区中的板块租金最低?#24403;?#20986;自红桥。其中和苑版块,目前租金水平仅为20元/月.平方米。

    租金最高的为芥园道和泰达城版块,以芥园道金融一条街为主线,交通发达,配套齐全;以运河经济商贸为主题,高档居住社区聚集,两个板块租金可达到36元/月.平方米。

    乔治·亨利在《进?#25509;肫独А?#19968;书中说,“地租是不断和继续向劳动征收的通?#20852;埃?#27599;敲打一下铁?#31119;?#27599;?#28216;?#19968;下铁镐,梭子的每?#28142;未?#26797;,蒸汽机的每一个冲程都要向它?#20976;啊保?9世纪的人们在给地打工,如今都已经21世纪了,你是不是还在和芸芸众生一样在为着居所打着工?

    但是,那又怎样,我还贷我快乐,我租房我放肆!


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